Оценка аренды производится на основе традиционных подходов в оценке недвижимости – доходного, затратного, сравнительного. И хотя согласно стандартам оценки, необходимо применять все три методики, при проведении оценки аренды можно отдать предпочтение одному из них, исходя из специфики помещения и ситуации на рынке в данном сегменте недвижимости. Так, например, сравнительный метод в оценке аренды актуален, если существует достаточное количество рыночных предложений в данном сегменте (оценка аренды квартиры, оценка аренды офиса). В то же время использование его неэффективно, если необходима оценка аренды в пассивном сегменте рынка, или при слабо развитом развитии рынка альтернативных инвестиций.

Оценка аренды квартиры – одна из самых востребованных услуг, поскольку аренда квартир является самым распространенным видом аренды. Оценка аренды квартиры имеет свои особенности, необходимо учесть такие факторы, как район расположения квартиры, размер квартиры (количество комнат, площадь), наличие мебели, техники, телефона, состояние квартиры, а также массу внешних факторов (состояние подъезда, развитость инфраструктуры, охрана и т.д.). Оценка аренды квартиры всегда актуальна для арендодателя и арендатора, поскольку является удобным объективным документом для достижения комфортного соглашения по сделке.